昨天，一位顾客在福田私人仓储公司存放物品。深圳商报记者 文灿 摄

　　深圳商报记者 文灿

　　外地人想在深圳大展拳脚，房价太贵，只能租小写字楼，但办公室装不下太多的文件；来深建设者每次合租，都为自己的贵重物品犯愁；住在“蜗居”里，私人物品多到装都装不下……于是，一种应对特殊市场需求的“迷你仓储”在鹏城悄然兴起。

　　租下私人仓库后，租户可凭IC卡24小时随时随地取自己的私人物品。这个新鲜事物市场前景究竟如何？记者最近调查发现，全市仅有的几家迷你仓库，约七成空置，迷你仓储深圳遇冷。

　　仓库有多种格间可选

　　在八卦二路的仓库里，记者看到了深圳最早的迷你仓圳阳储物空间。一片旧工业厂区中的一栋厂房里，仓库由200个隔间组成，面积从2.4立方米到60立方米不等，2.4立方米的价格为每月168元租金，几乎全部租出去了。但是对于一些大空间的仓库，租用的人很少。记者了解到，最大格间面积为83立方米，价格为每月1668元，一年下来，客户就需要花费2万元。深圳圳阳仓储有限公司杨罗告诉记者，“加上蛇口的迷你仓，我们公司共有500多间仓库，其中七成迷你仓库没有人租用。”

　　而深圳另一家迷你仓七道空间迷你仓，为客户提供1~10.8立方米不等的储藏空间。为了方便客户寄存，七道空间迷你仓还免费为不在深圳的客户提供收发邮件、包裹等服务。“我们会和客户签署授权协议，在客户允许的情况下，才会帮客户接收包裹，同时，我们还会预约合作搬家公司上门进行取货的服务，直接为客户把物品运输到存放点。”尽管优势突出，但不菲的价格决定了其存放模式很难在本土客户中大规模推广。该公司市场部经理张杰明透露，其迷你仓的出租率约为三四成。

　　租仓库存东西理念难推开

　　“花钱租仓库存东西”这个理念并非人人可以接受。“我觉得我们家不太需要使用这种仓储空间。”这是记者在采访中听到的最多的一句话。“这些老旧的物品堆放在家里，的确很占空间。我们也想过很多方法来处理这些物品。”市民肖女士说，可让她长期花钱专门租个空间存放家庭杂物，她认为太浪费了。按照普通规格来计算，大概要租用一个2.4立方米大小的格间，一年所需费用大约2000多元。老实说，说不定这些东西还不一定值这个价格。而且，如果是长期不使用的物品，还可以选择把它送给更有需要的人，或者将它捐出去，这能让它发挥出更大的自身价值。

　　市场需要长时间培育期

　　“目前这种存放模式很难在本土客户中大规模推广。”杨罗透露，公司试营业初期，将外国人以及有海外生活背景的中国人锁定为主要客户。然而，因为不同的市场环境和观念差异，决定了短期内个人和家庭在中国的现实环境下很难成为迷你仓的忠实拥趸。由于圳阳迷你仓出租率不到三成，所以公司一直处于亏损状态。

　　律师 观点

　　新兴行业 需要规范

　　广东中安律师事务所潘翔律师表示，从民事合同的角度看，客户和储物空间的经营者之间建立的是租赁合同关系而非保管合同关系，发生了事故如何向保险公司索赔？

　　迷你仓储是一个新兴的行业，这个行业涉及到治安、消防、租赁等管理问题，建议政府部门将这个行业像旅店、娱乐场所一样列入特行管理，并制定相关规章予以合理规范和引导，保障存储客户的权益。

　　新闻 链接

　　谁在使用 迷你仓储？

　　据杨罗回忆，最初的客户大多数是居住在深圳的外籍人士。在一次因缘巧合下，一家资产管理公司因办公室需要装修，时间大约在三个月左右，公司里有很多的闲置物品没有地方放，后来就租了一间10.8立方米的杂物间。其公司的外籍员工知道后，也经常过来租用。

　　当然，除了一些公司外，像经常出差的白领和家里空间较小的居民也有一些人来租迷你仓。