▲君汇新天小区一楼停车场被改造为餐馆的员工宿舍。

被质疑“占用”小区停车场的骏汇汽车美容会所

深圳晚报讯 （记者 王飞翔 实习生 刘筱亚 文/图） 7月6日，本报接南山区君汇新天小区多位业主投诉称，在没有经业主同意的情况下，他们的一部分停车场被开发商租给附近商铺做员工宿舍和汽车美容店。另外，被改造为员工宿舍的部分还存放有煤气罐，这让业主们很气愤。

租客：

与开发商签租赁协议

7月6日上午，记者来到君汇新天小区走访。10多位业主正在物管处跟工作人员交涉。他们要求与小区开发商深圳市品善投资发展有限公司（以下简称品善公司）直接对话沟通此事，并让其提供出开发商拥有一楼停车场使用权的相关证明。

记者跟随业主来到地下第一层停车场查看，在停车场其中一个出入口处，一家餐馆直接连通了停车场，并把其中一部分用挡板隔成员工宿舍，并且有几个煤气罐放在里面。业主们向这家餐馆的负责人肖女士表示，本周五前，如果餐馆不自行拆除这几间宿舍，业主们将代为拆除。

肖女士出示了与品善公司签订的《租赁合同补充协议》。协议显示，餐馆后面的停车场中划出194平方米作为商业配套场地租给肖女士，租期3年，租金为每月11640元。而另一家“占用”该停车场的“骏汇汽车美容会所”负责人同样表示跟开发商签订过相关租赁协议。

市规土委：

未收到变更申请

君汇新天一位业主表示，购房时曾与开发商品善公司签了一份补充协议，协议显示，本项目第二层的停车位供本项目住宅业主优先有偿使用；架空层及地下第一层的停车位为商业配套设施，由卖方单独管理使用。

君汇新天小区业主曾向市规划国土委反映此事。6月27日，市规土委回复称：1、深圳湾君汇新天花园（原报建名：新天湾畔花园），于 2005年12月取得《建设用地规划许可证》，并于2010年12月取得《深圳市建设工程规划验收合格证》。2、自君汇新天花园项目验收至今，我局未收到任何单位提交的加建、改扩建等手续的申请。3、如业主所反映的问题有涉嫌违法建设的行为，建议向南山区规划土地监察部门反映。

律师：

变更用途需要经授权

深圳仲裁委员会仲裁员潘翔律师表示，如果规划部门批准的是住宅小区配套的停车场用途的，开发商不能擅自变更原规划的用途；必须保证确实用于小区配套的停车场，否则涉嫌规划违规，应予整改。